Với sự chuyển biến rất tích cực của nền kinh tế, cùng với nhu cầu đầu tư ngày càng gia tăng. Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có sự tăng trưởng tốt cả về cung và cầu. Đáng chú ý, xu hướng lựa chọn môi trường sống an toàn, bền vững. Hướng ra khỏi các thành phố lớn, các khu đô thị trung tâm được nhiều nhà đầu tư dài hạn lựa chọn. Mời các bạn cùng kenhtaichinh.pro theo dõi những phân tích đến từ các chuyên gia ngay dưới đây.

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là một khái niệm đã có từ xa xưa ở nước ta cũng như các nước.

Tuy nhiên, ở nước ta, trong thời kỳ nhà nước chưa cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đất không có giá trị nên thị trường bất động sản chưa được thừa nhận. Sau Luật Đất đai năm 1993 và đặc biệt là sau khi Bộ luật Dân sự ra đời, thị trường bất động sản mới được khơi dậy trong những thập kỷ cuối của thế kỷ 20.

Có người cho rằng thị trường bất động sản là thị trường mua bán nhà và đất. Theo ý kiến ​​này, chỉ có nhà, đất mới được mua bán, chuyển nhượng trên thị trường và vì bất động sản nhà, đất có vị trí quan trọng trong đời sống kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng của đất nước. 

Hiện nay, nhà và đất là bất động sản chủ yếu cả về khối lượng và giá trị thực tế. Hơn nữa, trên thực tế ở nước ta từ xa xưa, thị trường nhà đất đã hình thành, phát triển và vận hành rõ ràng, sôi động, dễ nhận biết và đã trở thành quan niệm, thói quen. quen thuộc với truyền thống lâu đời của đại đa số nhân dân.

Các bất động sản khác như công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến ​​trúc là di tích lịch sử, văn hóa, xã hội… trên thực tế thị trường chưa hình thành rõ nét và còn rất hạn chế.

Có nhiều ý kiến ​​khác lại cho rằng thị trường bất động sản là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyền sở hữu (quyền sử dụng) bất động sản theo quy luật thị trường. Khái niệm này phản ánh trực tiếp các hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này giúp cho việc hiểu phạm vi và nội dung của thị trường bất động sản trở nên dễ dàng hơn là một khái niệm chung chung.

Nhưng cũng có ý kiến ​​cho rằng, cần hoàn thiện khái niệm trên cho đầy đủ nghĩa như sau: Thị trường bất động sản là thị trường diễn ra các hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyền sở hữu quyền sử dụng) bất động sản theo quy luật của thị trường dưới sự quản lý của Nhà nước.

Bởi ý kiến ​​này xuất phát từ hoạt động của thị trường đất đai ở đại đa số các nước được điều chỉnh bởi luật dân sự hay luật đất đai, và đất đai là yếu tố không thể thiếu của bất động sản. Vì vậy, thị trường bất động sản cũng cần có sự can thiệp của Nhà nước.

Ngoài ra, cũng có quan điểm khác cho rằng, thị trường bất động sản là môi trường mà người mua và người bán tác động qua lại với nhau để thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá cả.

Hay thị trường bất động sản là một hệ thống các mối quan hệ, qua đó thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản của các bên tham gia. Thị trường bất động sản có thể được chia thành thị trường đất đai, thị trường nhà ở, thị trường cho các công trình kiến ​​trúc khác nhau …

Từ việc phân tích các khái niệm trên, có thể thấy rằng:

Thị trường bất động sản là tổng thể các giao dịch dân sự về bất động sản do pháp luật quy định trong một lĩnh vực nhất định trong một thời gian nhất định.

Định nghĩa này vừa đơn giản, dễ hiểu nhưng lại bao hàm đầy đủ phạm vi và nội dung của thị trường bất động sản, là thị trường diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản như: mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng … Các hoạt động này phải tuân thủ các quy định của pháp luật và diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định.

Và khi đã gọi là thị trường thì cần phải tuân theo quy luật của thị trường.

Thị trường có yếu tố pháp luật hoặc không có yếu tố pháp luật phụ thuộc vào phong tục, tập quán và sự phát triển của thị trường bất động sản ở mỗi quốc gia.

Tổng quan về thị trường bất động sản năm 2023

Thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua 2 năm lao đao vì dịch Covid-19. Năm nay (2023), dịch bệnh vẫn chưa được khống chế, nhưng với tâm lý “sống chung”, đây được coi là thời kỳ phục hồi trên tất cả các lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc R&D của DKRA Việt Nam cho biết: Trong năm nay, dòng tiền vào thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ rất khả quan. Trong đó, nửa đầu năm 2023 chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ nhưng đến cuối năm 2023, sự sôi động sẽ diễn ra.

Theo đó, chính sách giải ngân vốn đầu tư công, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tốc độ tiêm chủng, mở lại đường bay quốc tế… sẽ là những nguyên nhân giúp thị trường bất động sản khởi sắc. Bất động sản được khôi phục vào năm 2023.

Xét về chu kỳ bất động sản, giai đoạn 2021-2023 sẽ là giai đoạn tăng trưởng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do yếu tố dịch bệnh nên thị trường chững lại trong 2 năm qua. Tuy nhiên, những dấu hiệu phục hồi xuất hiện từ cuối năm 2021 đã giúp các chuyên gia tin tưởng rằng cuối năm 2023 đến năm 2024, thị trường bất động sản sẽ có sự bứt phá.

Thị trường bất động sản năm 2023 biến động như thế nào

Theo các chuyên gia tại Việt Nam, thị trường bất động sản rất được kỳ vọng sẽ phục hồi từ năm 2023 và có sự bứt phá nhờ nhu cầu được thúc đẩy mạnh mẽ. Những tín hiệu lạc quan về kinh tế vĩ mô, đầu tư công, du lịch mở cửa và nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn của người dân là cơ sở cho thấy thị trường bất động sản sẽ được  khởi sắc hơn trong năm 2023 Nhâm Dần.

Với loại hình căn hộ chung cư

Nguồn cung tương lai trên thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đạt khoảng 10.000 – 11.000 căn vào năm 2023. Về phân khúc, nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm hạng B. Còn phân khúc hạng C sẽ tiếp tục khan hiếm do giá mức tăng và giá vật liệu xây dựng ít nhiều bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế và chính trị. Về mặt diện tích, nguồn cung sẽ nằm ở những khu vực nằm xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Long Biên hay Gia Lâm từ các dự án lớn do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. 

Do thị trường bất động sản vẫn đang còn rất tích cực. Tỷ lệ chuyển đổi được dự báo sẽ tiếp tục tăng đều qua các quý và giá bán cũng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 5-10% vào năm 2023. Tuy nhiên, nguồn cung có thể bị ảnh hưởng bởi việc thắt chặt tín dụng đối với cho vay bất động sản và các yếu tố kinh tế – chính trị vĩ mô.

Đối với đất nền, biệt thự, nhà liền kề, shophouse

Từ các khu vực được theo dõi, nguồn cung tương lai dự kiến khoảng 17.000 sản phẩm vào năm 2023. Về phân khúc, nguồn cung chủ yếu là sản phẩm. sản phẩm đất nền, trong khi đó, sản phẩm xây thô biệt thự – liền kề sẽ ít hơn do đất nền vẫn là sản phẩm bình dân và giá vật liệu xây dựng vẫn bị ảnh hưởng ít nhiều. Về khu vực, nguồn cung chủ yếu đến từ các tỉnh ở phía Bắc và các tỉnh ở phía Nam như Hưng Yên, Đồng Nai hay Bình Dương. 

Tỷ lệ chuyển đổi đã được dự báo sẽ tiếp tục tăng đều qua các quý. Và giá bán cũng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 8 – 15% vào năm 2023. Tuy nhiên, nguồn cung có thể bị ảnh hưởng bởi việc thắt chặt. Về mặt tín dụng cho vay bất động sản và các cơ quan Nhà nước bắt đầu kiểm soát thị trường chặt chẽ hơn.

Riêng với bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023

Ông Minh Dũng cho biết, phân khúc cao tầng dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 5.000 – 7.000 sản phẩm. Trong đó, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở thị trường miền Trung với hơn 4.000 sản phẩm và nhiều nhất là các tỉnh Bình Định, Khánh Hòa, TP.HCM. Đà Nẵng… Ngoài ra, các thị trường cần quan tâm là Quảng Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhu cầu dự kiến sẽ tăng nhẹ so với quý 1 năm 2023 và tăng từ quý 4 năm 2021 khi thị trường du lịch bắt đầu phục hồi và nhu cầu nghỉ dưỡng lớn sau những khoảng cách kéo dài.

Giao dịch chủ yếu đến từ các dự án có chủ đầu tư uy tín và đơn vị vận hành quốc tế với chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tỷ lệ hấp thụ và giá bán dự kiến sẽ tăng nhẹ 3-5% do thị trường chưa hồi phục hoàn toàn và nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trong việc bán ra.

Nguồn cung sơ cấp của căn hộ nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ tiếp tục ổn định từ nay đến cuối năm. Với nguồn cung dồi dào từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án và sự ra mắt của một số dự án mới đang được bán trên thị trường như tỉnh Nghệ An, Bình Định hay Phú Quốc… Về nhu cầu của phân khúc này, ông Minh Dũng dự báo vẫn ở mức cao do thị trường du lịch mở cửa trở lại, yếu tố lạm phát …. Tuy nhiên, việc thắt chặt tín dụng của các ngân hàng sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư và giá bán bất động sản sẽ tiếp tục có xu hướng tăng.

Trên đây là toàn bộ thông tin thị trường bất động sản năm 2023. Hi vọng với những thông tin trên sẽ mang lại cho nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về bất động sản năm 2023. Dù những năm qua thị trường có những biến động nhưng kênh bất động sản vẫn là kênh mang lại nhiều lợi nhuận cao. Chúc các nhà đầu tư thành công.